אודות

סולי פיננסים - משרד בוטיק משפחתי המתמחה בתחום המשכנתאות וכן ביעוץ וליווי עסקי ופרטי בתחומי הפיננסים והמימון.


המשרד מעניק מגוון שירותים, למבחר לקוחות, פרטיים ועסקיים גם יחד.

ניתן לקבל יעוץ וליווי בתחום מימון נדל"ן ומשכנתאות באפיקים השונים, גיוס וניהול אשראי עסקי, פתרונות מימון מתקדמים והתנהלות פיננסית אישית ועסקית.

מייסדת המשרד והעומדת בראשו,  סולי מושיעשווילי בעלת מוניטין רב וניסיון עשיר בעולם הפיננסים והבנקאות.


החזון המנתב אותה ואת הצוות, הוא להעניק מפתח מותאם אישית לכל הלקוחות. לסייע בתהליכים בירוקראטיים מול המערכת הבנקאית והמוסדית ולמצוא את הפתרונות הייחודיים והיצירתיים לקבלת משכנתא, אשראי או הלוואה.


ליבת העסק היא ליווי בניואנסים השונים של עולם המשכנתאות, לרבות נטילת משכנתא לרכישת נכס, מחזור משכנתא קיימת, קבלת הלוואה או משכנתא לכל מטרה, נטילת משכנתא הפוכה וכן ליווי מסורבי בנקים לקבלת המשכנתא המיוחלת.

השירותים שלנו

בלוג

הדרך הבטוחה לרכישת נכס – מסלולי משכנתא בישראל
משכנתא היא הלוואה ארוכת טווח המיועדת בעיקר למימון רכישת נכס, כאשר הנכס עצמו משמש כבטוחה להלוואה.

בישראל, משכנתא היא הדרך המקובלת ביותר למימון של נכס, בין אם למגורים או להשקעה.
על מנת לבצע את העסקה בצורה בטוחה חשוב לפעול נכון ולבחור במסלול המשכנתא המתאים,

1. השפעה כלכלית ארוכת טווח: משכנתא היא התחייבות כספית משמעותית לתקופה ארוכה, לרוב 20-30 שנים.
2. חיסכון כספי: בחירה נכונה יכולה לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים לאורך חיי ההלוואה.
3.  התאמה אישית: המסלול צריך להתאים למצב הכלכלי, לתחזיות עתידיות ולרמת הסיכון שהלווה מוכן לקחת.
הבנקים והמוסדיים מציעים משכנתאות בכמה מסלולים וחשוב מאוד לעשות שופינג בין הגופים ולהתאים את התנאים המיטביים. יש להבין כי גוף משכן הוא עסק פרטי שרואה את טובתו ומציע את מה שכדאי לו. בכל אופן,


3. מסלול צמוד מדד
בהלוואה צמודת מדד, קרן ההלוואה והריבית צמודות למדד המחירים לצרכן.

כאן אמנם הריבית נמוכה יחסית ויש מעין הגנה על ערך הכסף של המלווה מפני אינפלציה, אך מהצד השני יש סיכון משמעותי לעלייה בהחזרים במקרה של אינפלציה גבוהה וכמובן שגם קושי בחיזוי ההחזר החודשי העתידי.


4. מסלול לא צמוד
ישנה גם הלוואה שאינה צמודה למדד או למטבע כלשהו.

במצב זה יש אמנם ודאות גבוהה לגבי ההחזר החודשי, יתרון בעיקר בתקופות של אינפלציה נמוכה, אך באופן כללי מדובר על ריבית גבוהה יותר בהשוואה למסלולים צמודים מה שגורם לפגיעה אפשרית בערך הריאלי של ההלוואה עבור המלווה.




קיימים מספר סוגי מסלולי משכנתא עיקריים:

1. מסלול בריבית קבועה
הלוואה בריבית קבועה, שיעור הריבית נשאר קבוע לאורך כל תקופת ההלוואה. כך שישנה וודאות מלאה לגבי גובה ההחזר החודשי והגנה מפני עליות ריבית במשק.

אך הצד הפחות חיובי בעניין הוא העובדה שהריבית ההתחלתית גבוהה יותר בהשוואה למסלולים אחרים ולא ניתן ליהנות מירידות ריבית עתידיות.


2. מסלול בריבית משתנה
הלוואה בה הריבית משתנה לאורך תקופת ההלוואה בהתאם לתנאי השוק. פריים: צמודה לריבית הבסיס של בנק ישראל כאשר ריבית משתנה כל X שנים (לרוב 1, 3 או 5 שנים).

כאן הריבית ההתחלתית נמוכה יותר וניתן ליהנות מירידות ריבית.

הצד הפחות מוצלח של המסלול הוא העובדה שיש חוסר ודאות לגבי ההחזר החודשי וסיכון לעלייה משמעותית בהחזרים במקרה של עליית ריבית.

האם תהיה לו אפשרות לבצע פירעון מוקדם ומה ההשלכות אם ידרש מכל סיבה שהיא לשנות מסלולים במהלך תקופת ההלוואה, כל אלה קריטיים להבנה לפני ההחלטה מאחר שלא בכל מסלול ישנה גמישות.

לעלות על המסלול הנכון…
מאחר שמדובר על ההלוואה וההשקעה הכי יקרה וגדולה שאדם עושה בחייו, ההמלצה כיום היא להיעזר בשירותיו של יועץ מקצועי, מומלץ כמובן להיעזר ביועץ עצמאי ובלתי תלוי בגורמי המימון השונים.


היועץ אמון על שמירת האינטרסים של הלקוחות, לספק הצעות ממספר בנקים וגורמי מימון חוץ בנקאיים, לבדוק את היתרונות ולסייע בבחירת ההצעה האטרקטיבית ביותר.

באמצעות מחשבוני משכנתא מסייע היועץ לבחון את התרחישים השונים ולהשוות בניהם תוך בחינת ההשפעה של שינויים בריבית ובמדד. חשוב לנו לחדד כי אין מסלול משכנתא אחד שמתאים לכולם.

על מנת לקבל את ההחלטה הטובה ביותר  חשוב להקפיד להתאים את המסלול למצב האישי ולציפיות לעתיד. שילוב מספר מסלולים יכול לספק איזון בין יציבות לגמישות.

מומלץ לבצע מעקב תקופתי ולשקול מחזור משכנתא אם תנאי השוק משתנים משמעותית.

איך בוחרים את המסלול המתאים?

כאמור יש מגוון מסלולים לקבלת משכנתא, ועל מנת להתאים באופן מיטבי את ההלוואה חשוב להבין מהם השיקולים שנדרש לבחון טרם בחירה במסלול המתאים.
בראש ובראשונה חשוב לבחון את המצב הכלכלי האישי, כל אדם עומד בפני עצמו ואין "לקוח גנרי".

חשוב להבין היסטוריה כלכלית, יציבות תעסוקתית, צפי להכנסות עתידיות והתנהלות כספית שגרתית לרבות בחינת תזרים וחסכונות קיימים.
חשוב מאוד לבחון תחזיות כלכליות, האם יש צפי לשינויים בריבית במשק, תחזיות אינפלציה, מצב שוק הנדל"ן וההשקעות בארץ. כמובן בהתאם למטרת הנכס הספציפי.
בדיקה נוספת שחשוב לבצע טרם ההחלטה על המסלול היא הבנת טווח זמן ההלוואה.

כאשר, משכנתאות ארוכות טווח מתאימות יותר למסלולים יציבים ומשכנתאות קצרות מועד, יכולות להתאים למסלולים עם סיכון גבוה יותר.
על הלקוח להבין את ההשלכות ולהביט בכנות על המצב הפיננסי שלו בהווה עם צפי לעתיד.

הוא חייב לבחון את יכולת הגמישות הקיימת אל מול הגמישות הנדרשת, ולראות



המלצות

★★★★★

הוקרת תודה לסול

פניתי לכלנית לעזרה וסיוע במשכנתא ובהשלמה להון העצמי, יש לציין שקיבלתי יחס מדהים עזרה מכל הלב ידע מקצועי, הבנה של הצרכים באופן מדוייק ממליצה בחום לפנות אך ורק לכלנית יחס ושירות כזה לא יהיה בשום מקום. נותנת הרגשה שיש על מי לסמוך.


★★★★★

שלום סול

שמחה לשמוע על התקדמות וגדילה. שיהיה המון הצלחה!! ברצוני להמליץ במיוחד על גב' כלנית ישראלי וכל צוות החברה. היינו במצב כלכלי לא פשוט. כולל חשבונות בנק עם החזרות ועו"ש לא נקי.... פנינו לכלנית והיא פעלה ביסודיות מרגע ההתחלה ועד רגע קבלת המשכנתא. בלווי צמוד ורצון טוב לעזור.


★★★★★

היי סול

רציתי להודות על הטיפול המסור והמקצועי ברמה הגבוהה ביותר. המלצתי ואמליץ לכל מי שאני מכיר על השירות שלך. יחס אישי שירות מדהים בשמחה באהבה ובכיף . בזכותך קיבלתי משכנתא בתנאים מעולים שמעולם לא יכלתי לקבל לבד.


★★★★★

סול היקרה

את המסע לקבלת המשכנתא באמצעותך, סיימנו בהליך מהיר ובמחיר סביר.לולא המעורבות המקצועית שלך לא היינו מגיעים ליעד שרצינו.(גובה המשכנתא והעלויות).מודה לך על השירות הנפלא שהענקת לנו,ועל זריזותך ומקצועיותך. אשמח בכל הזדמנות להמליץ עלייך לחברים ומכרים המבקשים להעזר ביועצת משכנתאות אמינה ומומחית בתחום.


★★★★★


היי סול,

נכנסתי לאתר היום וקראתי הכל וכל כך נהניתי שפשוט הייתי חייבת להעלות על הכתב ולברך על הכמעט מוגמר ולומר מילה קטנה על כל הליווי והשירות הנפלא

תודה ענקית! השם ישלם שכרכם הטוב.


צרו קשר

רוצים להתקדם כלכלית? דברו איתנו